الرسم على عمليات تجزئة الأراضي

من هم الأشخاص الخاضعون للضريبة على عمليات تجزئة الأراضي؟

يفرض هذا الرسم على الشركات والأشخاص الذين يقومون بعمليات تجزئة الأراضي ، والمستفيدين من رخصة التجزئة

ما هي الشركات والوكالات المعفية من الرسم على عمليات تجزئة الأراضي؟

 

طبقا لمقتضيات القانون رقم 47.06 المتعلق بجبايات الجماعات الترابية ، والذي تم تغييره وتعديل بالقانون رقم 07.20 ، المنشور بالجريدة الرسمية عدد 6948 بتاريخ 31 دجنبر 2020 .

تعفى من هذا الرسم عمليات تجزئة الأراضي التي تنجزها الشركات والوكالات التالية:

 

1.      الوكالة الوطنية للإسكان والتجهيز العسكري التي تم إحداثها  بالمرسوم بقانون رقم 2.94.498ا.

2.     شركة التهيئة الجماعية، فيما يتعلق بنشاطها الخاص بعمليات بناء السكن الاجتماعي لبرنامج "النسيم" المتواجد بجماعتي دار بوعزة" "وليساسفة" والخاصة بإعادة إيواء سكان المدينة القديمة بالدار البيضاء؛

3.     الشركة المكلفة ببناء سلا الجديدة.

4.     الوكالة الإنعاش والتنمية الاقتصادية والاجتماعية لعمالات وأقاليم شمال المملكة، المحدثة بالقانون رقم 6.95السالف الذكر.

5.     وكالة الإنعاش والتنمية الاقتصادية والاجتماعية لأقاليم جنوب المملكة، المحدثة بالمرسوم بقانون رقم 2.02.645السالف الذكر.

6.     وكالة الإنعاش والتنمية الاقتصادية والاجتماعية لعمالة وأقاليم شرق المملكة، المحدثة بالقانون رقم 12.05السالف الذكر.

7.     وكالة تهيئة ضفتي أبي رقراق المحدثة بالقانون رقم 16.04السالف الذكر.

8.     الأوقاف العامة.

كيف يتم فرض، وتصفية الرسم على عمليات تجزئة الأراضي؟

 

يتم احتساب هذا الرسم بناء على أساس المجموع الكلي لتكلفة الأشغال التي يتطلبها التجهيز داخل التجزئة، وهي الأشغال المتعلقة بمد قنوات الماء الصالح للشرب وكل ما يتعلق  بالأعمدة والأسلاك الكهربائية، قنوات الصرف الصحي ، الشوارع والأزقة المنجزة داخل التجزئة ... ، وذلك دون احتساب الضريبة على القيمة المضافة.

القانون رقم  07.20  المتعلق بجبايات الجماعات الترابية (المادة 168) ، أعطى للمنتخبين المحليين حق تحديد سعر الرسم على عمليات تجزئة الأراضي ، ويحددون النسبة التي يرونها تناسب جماعتهم ، ما بين  %3 و % 5 من التكلفة الإجمالية التي يتطلبها التجهيز المتعلق بالتجزئة.

 

مــلاحــظــة:

مصلحة التعمير بالجماعة الترابية هي المصلحة المكلفة بإعداد رخصة التجزئة ،وهي تتطلب مجموعة من الوثائق ، وعلى صاحب التجزئة تكليف مهندس معماري يقوم بتتبع جميع مراحل انجازها ، هناك كذلك عدة مصالح خارجة (العمالة ، السلطة المحلية ، الوقاية المدنية ، مصلحة الاشعال الجماعية ، الشركة المكلفة بالماء الصالح للشرب والكهرباء والتطهير السائل... ) تقوم بتتبع عملية الانجاز عبر مراحل متعددة، وتقوم بإعداد محاضر وتعطي ملاحظاتها.

يؤدى الرسم على مرحلتين:

 دفعة مقدمة على الحساب قدرها %75 من التكلفة الإجمالية المقدرة لإنجاز أشغال تجهيز وتطهير وكهربة العقار المراد تجزئه حين تسليم رخصة التجزئة أي قبل البدأ في الاشغال.

دفعة ثانية حين انتهاء الأشغال،  تحتسب بناء التكلفة الإجمالية الحقيقية لإنجازالتجزئة ويتم ضربها في النسبة التي حددتها الجماعة   

الرصيد المتبقي من مبلغ الرسم المستحق الذي يصفى باعتبار مجموع التكلفة الحقيقية للأشغال المشار إليها
أعلاه، دون احتساب الضريبة على القيمة المضافة.
لا يتم تسليم شهادة الاستلام المؤقت أو شهادة المطابقة للملزمين إلا بعد أداء مبلغ الرسم كاملا

 

ماهي واجبات الملزمين المتعلقة بالرسم على عمليات تجزئة الأراضي؟

 على الملزمين الذين يرغبون في انجاز تجزئة عقارية عليهم أن يدلوا إلى مصلحة الوعاء الضريبي بالجماعة  التابع لها العقار ، بإقرار يتضمن مجموع التكلفة التقديرية لإنجاز أشغال التجهيز المتعلق بالتجزئة حين إيداع طلب رخصة التجزئة يعني قبل البدء في الانجاز.

وهذا الإقرار يجب أن يتضمن جميع المعلومات الخاص بالأرض (العقار) والمعلومات الخاصة بصاحب الأرض أو الشركة المكلة بالانجاز، ويكون موقع عليه ومصحح الإمضاء لدى مصلحة تصحيح الإمضاءات.

ويكون مرفوق بمجموعة من الوثائق نذكر منها فواتيرالتكلفة التقديرية لإنجاز أشغال التجهيز(les factures provisoires).

حين تسليم رخصة التجزئة: دفعة مقدمة على الحساب قدرها %75من مبلغ الرسم المستحق، تصفى باعتبار مجموع التكلفة التقديرية لدى شسيع مداخيل الجماعة أو لدى المحاسب العمومي المكلف بالتحصيل.

وحين الانتهاء من الإشغال يتوجه الملزم مرة أخرى إلى نفس مصلحة الوعاء الضريبي لإيداع المطبوع النمودجي الخاص بنهاية الأشغال ويضمنه كل المعلومات الخاص بالعقار ، ومعلومات عن المالك أو الشركة المكلة ، ويكون مصحح الإمضاء.

ويكون الإقرار مرفقا  بفواتيرالتكلفة النهائية الأصلية لإنجاز أشغال التجهيز(les factures définitives).

وئؤدي الملزم  الرصيد المتبقي من مبلغ الرسم المستحق الذي يصفى باعتبار مجموع التكلفة الحقيقية للأشغال المشار إليها أعلاه، دون احتساب الضريبة على القيمة المضافة لدى شسيع مداخيل الجماعة.
لا يتم تسليم شهادة الاستلام المؤقت أو شهادة المطابقة للملزمين إلا بعد أداء مبلغ الرسم كاملا